Dienstverlening

Verkoop woningen

Wilt u binnenkort uw woning verkopen ? Meestal heeft u behoefte aan deskundige begeleiding. Een goede prijs voor uw woning is toch heel belangrijk en ook wilt u aan de wettelijke normen voldoen. Een bord in de tuin is zeker niet genoeg. Wij zorgen voor een deskundige begeleiding op maat.

Er wordt een verkoopplan opgesteld met daarin de te verwachten verkoopwaarde van uw woning, de marktsituatie en de beste manier om kandidaat kopers te bereiken. Bij een volledige dienstverlening wordt alles door ons geregeld. Advertenties, internet, brochures, plattegronden, etalagepresentatie, bezichtiging, koopovereenkomst, juridische complicaties, energieprestatiecertificaat, bouwkundige keuring, afhandeling met notaris, eindoplevering enz. enz.

Een makelaar verdient zichzelf terug, zeker wanneer de tarieven scherp zijn zoals bij ons. Graag komen wij vrijblijvend uw woning bekijken, waarbij we gratis een waardebepaling kunnen afgeven.

Alle bij ons in de verkoop zijnde woningen komen in ieder geval op de volgende internetpagina's : Funda.nl, VBO.nl, Marktplaats.nl, Jaap.nl, zoekallehuizen.nl, joopvanorsouw.nl.

Aankoop woningen

U bent op zoek naar een geschikte woning en u kunt wel hulp gebruiken. Het kopen van een woning is toch een hele grote aanschaf. Bij de aanschaf van een 2e hands auto neemt u wel iemand mee die er verstand van heeft, waarom dan niet bij de aanschaf van een bestaande woning ? Voor de kosten hoeft u het niet te laten. Voor € 950, heeft u de zekerheid dat u geen kat in de zak koopt.

Hoe gaat het in z'n werk ? U zoekt zelf een woning waarvan u denkt dat deze voor u geschikt is. Nadat uzelf de eerste bezichtiging heeft gedaan en besloten heeft dat deze woning het wel eens kon worden, dan schakelt u ons in. Wij gaan mee met de tweede bezichtiging, beoordelen de woning en geven een advies over de waarde van de woning. Indien nodig bekijken wij het bestemmingsplan en doen een milieucontrole. Ook vragen wij het eigendomsbewijs op en kijken in het Kadaster of er geen verassingen te verwachten zijn. Wij wijzen u op de minpunten en de pluspunten van de woning en van de omgeving. Indien u besluit om de aankoop door te zetten wordt een onderhandelingsstrategie bepaald en gaan wij voor u onderhandelen. Voor ons is dit dagelijks werk, wij kennen de trucjes van de verkoper en wij laten ons niet leiden door emotie. Het resultaat is de laagst mogelijke prijs voor de woning.

Daarnaast beoordelen wij de koopovereenkomst en de transportakte van de notaris. Wij zijn aanwezig bij de eindoplevering om te controleren of alles volgens afspraak is verlopen en om eventuele nieuwe problemen op te lossen.

En wordt het bij de eerste woning niets, dan doen we hetzelfde weer bij de tweede woning, totdat de geschikte woning gevonden is. Onze kosten worden door u altijd terugverdiend en u hebt de zekerheid dat er met een deskundig oog gekeken is naar uw aankoop.

Taxatie woningen

Als volledig gediplomeerd en gecertificeerd makelaar worden al onze taxaties geaccepteerd door alle banken en andere geldverstrekkers. Ook taxeren wij regelmatig samen met de belastingdienst. Onze opdrachtgevers zijn particulieren, banken, hypotheekadviseurs, beleggers en andere makelaarskantoren. Voor woningen is ons tarief € 275,-- inclusief btw. Daarvoor krijgt u een volledig rapport op papier en indien gewenst ook digitaal. Moet het snel, dan kan het snel.

Ons werkgebied is Noord Oost Brabant. Gemeente Oss, gemeente Lith, gemeente Bernheze, gemeente Maasdonk, gemeente s'Hertogenbosch, gemeente Landerd, gemeente Uden, gemeente Veghel, gemeente Grave, gemeente Nijmegen, gemeente West Maas en Waal.

Taxatie bedrijfsruimte

Alle mkb bedrijfsruimten worden door ons getaxeerd tegen een zeer concurrerend tarief. Ook hiervoor hebben wij alle diploma's in huis. Het werkgebied voor mkb bedrijfsruimten is groter dan het werkgebied voor woningen. Deze markt vereist specifieke kennis en een eigen netwerk. Ons netwerk is enorm groot. Meestal krijgen wij de opdracht rechtstreeks van de ondernemer, maar vaak ook via zijn accountant. Het moet goed zijn en tegen een redelijke prijs, daarom komt men bij ons uit.

Bedrijfsmakelaardij

Voor het verhuren of verkopen van uw bedrijfsruimte kunt u ook bij ons terecht. Vele succesvolle verhuringen en verkopen hebben wij op onze naam staan. Een groot voordeel hebben wij ook hierbij aan ons zeer grote netwerk onder ondernemers in Oss en omgeving. Wij weten wat er speelt in Oss en omdat wij veel met ondernemers omgaan krijgen wij ook veel tips over kandidaat huurders of kopers.

Ook zijn wij in de markt voor het beheer van bedrijfsruimten. Zo beheren wij momenteel 14 bedrijfsunits aan de Angelenweg in Oss. Voor een klein bedrag per ondernemer nemen wij veel taken uit handen.

Zo zijn wij het aanspreekpunt voor alle eigenaren, wij verstrekken namens de eigenaren opdrachten, wij beheren de bankrekening, organiseren en notuleren het overleg, innen de bijdragen, beheren de verzekeringen, enz.

Zelf verkopen

Natuurlijk zijn er eigenaren die zelf hun woning kunnen verkopen. Met veel vrije tijd, contacten, kennis van internet, juridische kennis, bouwtechnische kennis, onderhandelingsvaardigheden, kennis van de opmaak van een advertentie en een brochure, een goed fototoestel enz. komt een zelfverkoper een heel eind.

Wij zijn van mening dat voor een bescheiden bedrag extra hulp geboden kan worden om de woning beter in de markt te zetten en professioneler over te komen. Dat u als eigenaar dan nog het nodige zelf doet is prima.

Zo helpen wij u bij de vaststelling van de waarde van de woning, wij plaatsen een makelaars verkoopbord in de tuin of een bord aan het raam, wij maken foto's van de woning, wij plaatsen de woning op diverse internet site's, waaronder Funda en Marktplaats, wij zorgen voor een etalagepresentatie, wij staan belangstellenden te woord, onderhandelen met de kandidaat koper en controleren het verkoopproces.

U zorgt met name voor de rondleidingen, bepaald wanneer en waar er geadverteerd gaat worden, informeert de kandidaat koper over bestemmingsplan, erfdienstbaarheden en dergelijke, zorgt voor de plattegronden, doet de eindoplevering enz.

Indien gewenst maken wij voor u een koopovereenkomst nadat er overeenstemming is bereikt. Dus wij helpen u om professioneler over te komen bij de kandidaat kopers. Dit voor een prijs van € 950,--. Hoe lang het verkoopproces ook duurt, dit is het bedrag wat u aan ons kwijt bent.

Deeldiensten

Zoals bij het zelf verkopen al een beetje aangegeven kunt u ons ook inschakelen voor alleen het maken van een verkoopovereenkomst, of het maken van foto's met een brochure, of alleen een taxatie bij aankoop van een woning, of alleen voor juridisch advies enz. Vraag het ons en wanneer we het kunnen leveren, dan doen wij dat graag. Natuurlijk weer tegen een scherp tarief.

Verhuur woningen

Wanneer u eigenaar bent van een woning en u wilt deze verhuren, dan bent u bij ons aan het goede adres.

Wekelijks krijgen wij verzoeken van kandidaat huurders. Wij selecteren voor u de meest geschikte huurder, maken een juridisch waterdichte huurovereenkomst, zorgen voor een beginrapportage van de woning en adviseren u over de huurprijs. De kosten van deze professionele begeleiding wordt bijna altijd volledig betaald door de huurder. Dus waarom zelf pionieren, waarom zelf een huurovereenkomst in elkaar knutselen ? Het kost u bij problemen altijd veel geld en ergernis wanneer blijkt dat het niet goed geregeld is. Een huurcommissie of een kantonrechter is er vooral op gericht om de huurders te beschermen.

Juridisch advies

Zoals al eerder op de site aangegeven hebben wij ruim 20 jaar ervaring in juridische kwesties, met name gericht op de huur en verhuur van woningen en bedrijfsruimten. 15 jaar lang waren wij op iedere zitting van het Kantongerecht in 's-Hertogenbosch aanwezig om daar de belangen van vele advocatenkantoren te verdedigen. Ook huurincasso behoort tot onze werkzaamheden op basis van no cure no pay.